Аренда склада в Москве – обзор рынка. На что обратить внимание


При намерении арендовать складское помещение не лишним будет ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости такого рода. В Москве за последнее пятилетие в этом отношении наблюдалось заметное движение. Сначала рост складского рынка был замедлен. Замечалось снижение спроса, и было огромным количество невостребованных объектов. Затем ситуация стабилизировалась, и в 2018 году произошел очередной виток роста такого рынка.


Баланс ключевых показателей

Сейчас отмечается рост предложения по покупке и аренде склада в Москве. Одновременно с этим аналитики выявляют исторический максимум спроса. Его величина достигла рекордного значения 1,5 млн м2. В результате спрос и предложение обрели баланс, что значительно улучшило состояние рынка.

Такое положение дел объясняется тем, что на фоне стабильной востребованности пунктов складирования стали в большом количестве возводиться объекты для конкретных клиентов. Процент свободных площадок, только ожидающих своих арендаторов, при этом уменьшился. Доля помещений built-to-suit продолжает расти. Такой формат выгоден и для заказчиков, и для исполнителей. Первые получают здание, полностью отвечающее требованиям, вторые гарантированно реализуют построенный объект.

Арендные ставки

Исчезновение избыточного предложения привело к поднятию ставок.

Арендные ставки сильно зависят:

  • от размера площадей
  • местоположение

Если эти два показателя достаточно очевидны и когда Вы ищите склад думаете о них.

А о дополнительных расходах, которые появятся после аренды забывают многие

  • система видеонаблюдения
  • пожарная сигнализация
  • парковка
  • интернет
  • освещение
  • тележки
  • оплата персоналу

И важный момент если площадь по итогу не будет заполнена полностью, Вы будете переплачивать на метры.

Все эти расходы могут стать могут оказать неподъемным финансовым бременем особенно для малого бизнеса. Положительно разрешить проблему необходимости расширения площадей для хранения и при этом затратить значительно меньше средств поможет новая технология в складской логистике – Safebox.

Этот метод успешно используется в США и Европе уже более 50 лет, но в России он только начал появляться. Его ценность для малого бизнеса заключается в следующем:

  • Полностью готовая к работе складская инфраструктура. Предпринимателю предлагается арендовать бокс площадью от 1 до 60 м2. В его распоряжение предоставляется сухой, со стабильной температурой, освещением, запирающийся отсек. Для обеспечения сохранности имущества клиентов по всей территории комплекса идет видеосъемка.



    • Возможность съема площади с оптимально соответствующей вашим потребностям площадью. Вы можете первоначально арендовать маленькое помещение, а после увеличить занимаемую площадь в любой момент. Переезд не будет проблемой.



      • Круглосуточный доступ к боксу. Вы можете забрать, или наоборот привезти товары на хранение в любое удобное время.
      • Экономически выгодная стоимость аренды. Снять помещение в специализированном складском комплексе выгоднее, чем налаживать систему хранения самостоятельно и с нуля. Платежи за пользование боксом соизмеримы с теми затратами, которые вы понесли бы нанимая работников и выплачивая ренту.

      Арендовать подобные склады в Москве вы можете в комплексе Safebox. Выбирайте наиболее удобное для вас расположение мощностей. Все из них расположены недалеко от центра города, что особенно удобно для ведения бизнеса.

       

      Нюансы при аренде склада

      Собираясь взять в пользование объект, важно учитывать следующее:

      • Хорошее оснащение. Для компактного размещения имущества необходимо оборудование в виде стеллажей. Также должны предоставляться тележки.
      • Отсутствие протечек. Это зависит от качества кровли. Часто снять помещение под склад решают работники продовольственного сектора. Если верх требует ремонта, появляется риск порчи продукции.
      • Круглосуточный доступ. Иногда лучше подъехать к месту хранения в ночное время, когда на дороге нет пробок.
      • Удобный подъезд. Доступ к пункту хранения должен быть обеспечен и с этой позиции. Если путь к складской территории запутанный, желательно, чтобы на нем имелись соответствующие указатели.
      • Безопасность. Стоит выбирать места хранения с установленной сигнализацией и видеонаблюдением. Лучше заплатить немного дороже и быть уверенным в полной сохранности имущества.

      Объявлений по аренде склада на Авито и в других информационных базах предостаточно. Остается выбрать подходящий вариант, где цена соответствует уровню предлагаемых услуг.